淮安房产网讯:买房前一定要问的6个问题,保证不后悔

2020-06-02       浏览次数:156

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淮安房产网12月30日讯

买房前一定要问的6个问题

保证不后悔

 

最近很多人的购房意愿都在上升,尤其是土地+别墅项目。

 

记得3周前D博士去到了Pallara的一个土地项目和开发商聊天,当时价的格表还有差不过15块土地。

 

上周日带客户去那里,却被告知已经全部销售完毕,客户只能等下一期的土地了。

 

 

客户听到之后很郁闷,因为在客户的认知中,目前因为疫情的关系可能房地产市场不会那么好,所以现在可以好好的在市场中挑一挑。但是现实总是这么残忍。

 

所以,客户和我说,如果在这附近还有符合预算的土地+别墅的项目,赶快通知他,同时他可能也会考虑二手房,毕竟二手房的价位要比新房便宜。

 

虽然客户急切的买房心情我可以理解,但是D博士还是给出了自己的一些建议,在此与大家分享:

 

很多人在决定购买房屋都是带有太多个人的感情色彩的,适当的个人情感肯定是有必要的,毕竟如果一个房子都提不起你的兴趣,那就更别提购买了。

 

但是,单纯的因为个人情感因素而忽略的房子本身的一些关键因素,那么在交割之后一切的“酸甜苦辣”就只能自己“品尝”了。

 

 

无论是新房还是二手房,在决定购买之前,一定要问自己以下6个问题:

 

 

No.1

是否了解这个区域内近期房产交易的报告

以及为什么这套房产值这个价格?

 

可能很多人在购房的时候,更多关注的是卖方可以给与多少折扣和优惠,但是对于这个区域的行情并不是十分了解。

 

所以很多时候,买家因为卖方提供的大量优惠或折扣购买的房产,但是回头才发现实际上把优惠或者折扣都算上之后,可能房产的实际价格是持平或者略高于区域内类似的房产。

 

No.2

为什么卖方要卖这个房产?

 

明确的了解卖方的目的可以更好的帮助购房者在谈判的时候占据主动权。

 

这个在二手房买卖市场非常常见:如果卖方因为很多不可抗拒因素需要卖房,那么这个时候可能缩短交割时间就可以得到更好的offer; 如果卖方只是想要退休养老-downsizing的话,那么谈价的空间可能就不会很大,因为他们一定会慢慢的给房子找到最好的买家。

 

 

No.3

这个物业在市场上已经多长时间了?

 

如果一个物业在市场上待售时间很久,那么一定要小心:很有可能是订价过高或者物业本身是有一些瑕疵的。无论是新房还是二手房,这个指标是与卖家争取优惠与折扣的底气。特别是二手房,一般一个房产在市场上的时间是1个月左右,如果在市场上的时间超过1个月很久,那么就一定要问一问具体的原因了。

 

又或者二手房拍卖流拍的情况,更要问清楚在拍卖的时候发生了什么:是最后一次报价是Buyer Bid 还是Vendor Bid? 如果是Vendor Bid。

 

 

No.4

是否了解房子的土地

以及周边的邻居的情况?

 

在购房之前,很多人因为忽略的一些问题,而这些问题可能会导致日后的居住体验不是特别好。

 

如果是购买别墅,那么就要特别注意土地周边的树木情况,因为在澳洲即便是自己家后院的树木砍伐,也需要事先向市政厅申请,而有些树种是保护品种不能砍伐,所以势必会对房屋的建造成本有直接的影响。

 

不仅如此,周边邻居的情况也是需要认真考虑的,毕竟他们的生活习惯也会直接影响自己的生活作息。

 

一个好的邻居确实可以让生活质量提高不止一个档次,这不仅体现在对于花园以及房屋外观的打理及位置,更是体现在紧急时刻及时的施以援手。

 


No.5

是否可以负担的起房贷?

 

购房可以算的上市人生中的一笔大开销,但是如果买了房因为还不起贷款而被迫卖房房,那损失绝对是惨重的。

 

所以,在购房前一定要认真的和贷款经纪人咨询,确保自己的未来2-3年的财政计划。

 

不过,就目前的形势来看,澳洲的物价会在明年有一个较为明显的上涨,所以单纯从通货膨胀的角度考虑,未来的还贷压力一直会维持在目前的一个水准。

 


No.6

为什么要买房子?

 

这个就是我不断反复去问客户的一个问题:很多人在看房子看了很多之后,反而迷失了方向。本来是考虑特定学区和购物,最后拿其他区域的房子和原来区域的房子比价格。或者有人一开始要看投资房,看着看着就把投资回报放在次要位置,开始关注自己是否喜欢这个投资房的区域,是否喜欢这里的生活方式。

 

没有任何房子是让人 100%满意的,所以一定要有一个非常明确的购房目的:

如果是自住房:首先考虑的一定就是未来的居住环境以及居住体验,不要因为房价而轻易的更换购房区域

 

如果是投资房:首先考虑的一定就是房子的租金回报,或者增值潜力,不要因为自己主观不了解某些区域就轻易否决项目


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