楼市政策大变动?中央会议未提“房住不炒”

2020-06-02       浏览次数:156

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“房住不炒”没了
 
12月11日,政治局召开会议,关于房地产行业的表述,整篇通稿中只有一句话“促进房地产市场平稳健康发展”。“房住不炒“的提法,未在通稿中提到。
 
 在今年七月份的同级别会议上,当时的表述是“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展”。
 
与半年前的那次会议相比,这次会议上,将“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”删除了,但“促进房地产市场平稳健康发展”的表述保留下来。
 
 最近这几年,买房的人、卖房的人、建房子的人,只要是开会涉及房地产的内容,基本都会支起耳朵仔细倾听一番。
 
 换个说法,对于房产调控政策,大家已经有点神经质了,草木皆兵。
 
 只要一提“房住不炒”,肯定意味着顶层对楼市热度有意见,需要敲打敲打。如果不提“房住不炒”,说明政策偏中性,楼市多少有点腾挪空间。
 
 昨天开会,没有提“房住不炒”,很多人多少松口气。其实,这四个字,传达的信息并不一定会直接的对楼市起作用。好比深圳,今年七月份同级别的会议上,着重提了“房住不炒”,深圳为了调控楼市,出台了号称“史上最严厉调控”,当然,所谓史上,是有水分的,最多算是深圳史上,这个调控力度给北京提鞋都不配。结果,到了11月,深圳万人摇号,照样摇的挺欢乐。
 
 政策的传导需要时间,需要通道。不是一声令下,就像给电动车切断电力供应一样,马上趴窝了。
 
楼市大利好?
 
这次没提“房住不炒”,只提“促进房地产市场平稳健康发展”,算是对楼市的大利好吗?
 
远远算不上。
 
时至今日,“促进房地产市场平稳健康发展”已经成了一个筐,什么都能往里装。不管打压楼市上涨,还是鼓励楼市发展,这句话都拿来当“令箭”。
 
 楼市太火爆了,需要泼冷水降降温,也会提这句话。看现在很多城市,比如深圳、成都、宁波等等,当上涨势头过猛,需要祭出调控的十八般兵器时,也是喊着这句话,出台压制楼市上涨的措施。
 
楼市太萎靡了,需要打气鼓鼓劲,同样喊这句话。比如前阵子的哈尔滨,为了刺激楼市发展,也是打着“促进房地产市场平稳健康发展”的旗号。
 
 同样的一句话,可以成为截然相反政策的“令箭”,这种情况,只能佩服汉字文化的博大精深。
 
所以,删除的内容,保留的内容,单纯从字面上看,最多是对房地产行业定位保持中性罢了。利好,那还有个十万八千里。
 
 什么算利好?比如上海放松落户政策,吸引更多人落户,这是实实在在的利好。再比如北京取消认房认贷的二套政策,这算是大利好。其余的,只不过是修修补补罢了。
 
 当然,退一步讲,没有提“房住不炒”,总比再次提到,给楼市的鼓励要强的多。
 
 楼市心理预期很重要。
 
 像前些年有人提出的“京沪永远涨”,号召大家削尖了脑袋扎进去。结果,2017年的调控政策,直接将北京的楼市行情打折了腿,价格也上演了一出雄鹰自高空跌落的抛物线行情。 
 
政策摇摆中线

12月4号,副总理韩正到住建部开会,又再次强调:牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,从实际出发不断完善政策工具箱,推动房地产市场平稳健康发展。要加强“十四五”时期住房发展顶层设计,研究好住房市场和住房保障两个体系。
 
整体来看,房地产政策其实一直是持续、稳定的。按照官方的说法,概括起来就是“一城一策,租购并举”。“一城一策”,过去几年,基本是一刀切,很多个“一城”想尝试下“一策”,基本刚露头,就被舆论热门报道,然后就马上缩了回去。也就是今年下半年,终于有二线省会城市,比如哈尔滨,正大光明出政策刺激楼市,算是“一城一策”了。“租售并举”,很不幸,长租公寓纷纷踩雷,随着蛋壳彻底抓瞎完蛋,市场上剩下的长租公寓玩家没几家了。
 
11月25号,副总理刘鹤,对房地产算是给出了一点肯定意见:房地产业影响投资和消费,事关民生和发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持租购并举、因城施策,完善长租房政策,促进房地产市场平稳健康发展。
 
你看,“促进房地产市场平稳健康发展”,就是一个筐,正面说,反面说,都能找到各自的理由。
 
经过这么多年的调控之后,住建部对于房地产调控,早就集齐了十八般兵器,形成了专门用于房地产调控的“政策工具箱”。之前类似的提法,只有央行的货币工具包,或者货币工具箱。如今,中国的房地产行业,也享受了一把银行待遇,可以有一揽子的工具来调控应对了。
 
这个月,还有一场中央经济工作会议,如果那次会议上,依然不提“房住不炒”,那就更能说明一点未来房地产政策的走势了。
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