未来10年一二线房价翻一倍,三四线至少翻一倍以上

2020-06-02       浏览次数:156

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中国房地产历经了辉煌的十年,房价翻了很多倍,很多家庭需要掏空“六个钱包”才能买得起房。近两年,政府出台了多种政策来调控楼市,房价开始企稳。不少房地产大咖纷纷逃离房地市,开始进军其它的领域,很多人说,房地产的黄金时代已经过去了。但是最近资深房产专家刘全表示,未来房价还会涨,未来10年一二线城市至少翻一倍,三四线城市至少翻一倍以上,他认为现在土地成本、建筑成本都在逐年上涨,而商品成本增加在一定程度上决定了商品的销售价格。   

此话一出顿时引发了广大网友的热烈讨论,因为这些话直接在暗示刚需者现在不买房可能以后会更加的买不起。其实不仅是刘全如此认为,经济学家管清友在谈论房价也曾奉劝过在场的听众:如果你觉得现在房价很贵,如果现在能买,有这个实力买,就抓紧时间买。因为如果你嫌贵,址年以后更买不起。没钱就去借钱买,你得去买你买不起的东西。

这些专家的言论,无疑让刚需购房者更加的焦虑。在楼市严调控的今天,随着租购并举政策的实施和房地产长效机制的建议,中国房地产市场真的还有那么大的上涨空间吗?对此,有看好的,也有对未来房地产发展表示质疑的。老空军潘石屹也曾对房地产放过狠话:今天的房地产市场一天比一天畸形,已经违基本常识。他认为,中国的房价已经高的离谱,不久就会下跌。

他的逻辑是,目前中国的租金回报率太低(租金回报率=年租金/房产当下总价格)以北京为例,北京目前的办公楼租金回报率是3%,住宅租金回报率1%,而正常的租金回报率范围应该是银行贷款利率+1%~2%。目前各行业贷款基准利率4.9%,按老潘所言正常的租金回报率应该就是6%~7%,一旦实际租金回报率严重低于正常租金回报率,就预示着房价要下跌,反之要上涨。

他自己希望政府将过高的房价压下来,让租金回报率回到正常水平。潘石屹还解析了高房价的构成,土地成本和税金被地方政府拿走了,利息被银行拿走了,利润被开发商拿走了,只有房价不停地上涨他们才有高回报,所以各方都在期盼着房价永远涨下去。刘全、管清友和潘石屹,他们谁对谁错呢?

不管谁对谁错,不可否认的是,现在的中国房地产确实到了不同的阶段,有国家调控这杆秤在,房地产还像以前那样暴利是不可能的了,但只要房地产还是我国经济的重要支柱,那么楼市就不会垮。小编认为国家出台各项调控政策,从根本上来看并不是为了打压房地产,而是让房地产健康长效的发展,所以未来房地产可能会进行慢涨通道,对于刚需而言,不管怎样还是早上车为好吧。
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